住宅ローン減税

住宅ローン減税ってなに?

「住宅ローン減税」をご存じですか?

家を買う際、ローンを組んだ人に用意されている税金が安くなる制度のことです。これから家を買う人は、知らないと損をしてしまうので、必ず確認してくださいね。

アルメイダちゃん

一緒に勉強していきましょう。

いくら減税されるの?

では、住宅ローンを組むと、いくら税金が安くなるのでしょうか?

住宅ローン減税額

「年末時点の住宅ローン残高」1%です。
これが10年間、優遇されます。

1%と聞いて少ないと思ったかもしれませんが、家は高い買い物なので、たとえ1%であっても大きな金額になりますね。

例)
2019年末時点の住宅ローン残高が3,000万円だった場合
3,000万円×1%=年間30万円 税金が安くなります。

住宅ローン減税には「上限額」がある

ただし、住宅ローン減税には上限額があります。

この上限額は、次にあげる4つの分類のどこに当てはまるかによって異なりますので、注意が必要です。

消費税が「かかる」or「かからない」

私たちがモノを購入する際、必ず消費税がかかります。(2020年7月現在:消費税10%)住宅を購入する際も同様で、通常は消費税がかかります。

しかし、稀に消費税がかからないケースがあります。それは、売主が個人の場合です。

売主が個人: 消費税がかかりません。
売主が業者: 消費税がかかります。

※中古物件は、どちらの場合もあるので確認しましょう。

売主が業者(消費税がかかる)物件は、その分支払い総額が高くなるため、住宅ローン減税額の上限が高く設定されています。

おっと

住宅は高くて消費税の影響がとても大きいので、その分を国が補助してくれています。

「長期優良住宅」or「一般住宅」

住宅には、「長期優良住宅」というものが存在します。

「長期優良住宅」とは、一定の基準をクリアした「災害に強い住宅」や「環境にやさしい住宅」のことです。とても良い住宅なのですが、強度や設備を良くするために費用がかかるので、販売価格も高い傾向があります。

そのため、一般住宅に比べて、住宅ローン減税額の上限が高く設定されています。

おっと

国が「長期優良住宅」の普及を後押ししている、とも考えられますね。

上限金額の詳しい内容

消費税がかかる住宅の場合、長期優良住宅は年間50万円、一般住宅は年間40万円です。これだけの金額が最大10年間にわたって減税されます。

さらに、消費税10%で購入し、2020年末までに入居すると、減税額が追加されます。
長期優良住宅 :+100万円
一般住宅   : +80万円

おっと

消費税の増税によって、住宅購入意欲が下がらないようにするための国の政策ですね。

消費税がかからない住宅の場合、長期優良住宅は年間30万円、一般住宅は年間20万円です。これだけの金額が最大10年間にわたって減税されます。

消費税が10%になっても、減税額の追加はありません。理由は、簡単。もともと消費税がかからないため、です。

税金額を超える分は減税されない

1点補足があります。

住宅ローン減税の金額が、払っている税金(所得税・住民税)よりも多い場合、残念ながら多い分は減税されません

アルメイダちゃん

減らす税金がないので、減税のしようがないということね。

こちらのサイトで、自分の年収だといくらまで減税可能なのかシミュレーションできるので確認しましょう。

まとめ
  • 住宅ローン減税とは、ローンを組んだ人に用意されている税金が安くなる制度。
  • 物件によって上限額が異なる。
  • 年間20万〜50万が節税できる。
  • 合計で200万〜600万が節税できる。
  • 払っている税金以上は節税されない。